Huisje kopen op vakantiepark: de complete gids

Een eigen vakantiehuis in Friesland, wie droomt daar niet van? Een huisje kopen op een vakantiepark biedt de mogelijkheid om op elk gewenst moment van vakantie te genieten in je eigen tweede huis. In deze complete gids beantwoorden we alle belangrijke vragen voor particuliere kopers die overwegen een vakantiehuis te kopen, met Friesland als focusgebied. We bespreken het verschil tussen een vakantiehuis op een vakantiepark en een woning op een eigen kavel, de kosten (servicekosten, parklasten, onderhoud), de voor- en nadelen en veelgestelde vragen. We gebruiken daarbij Fryske Mar Resort Balk aan het Friese Slotermeer als concreet voorbeeld om te laten zien wat er komt kijken bij zo’n aankoop.

Hier vind je ons resort

Vakantiehuis op een park vs. woning op eigen kavel

Eigendom van de grond:
Bij een vakantiewoning op een park bezit je soms alleen het huis en huur je de grond (huurkavel) of heb je erfpacht. Bij een koopkavel ben je eigenaar van zowel woning als grond. Buiten een park is dit altijd het geval. Bij Resort Fryske Mar worden woningen inclusief eigen grond verkocht, wat zekerheid geeft.

Financiering:
Banken verstrekken meestal alleen een hypotheek bij eigendom van de grond of langdurige erfpacht. Voor huurkavels is financiering vaak niet mogelijk en moet je eigen geld inbrengen. Bij koopkavels kan een recreatiehypotheek wel, vaak tot 70% van de woningwaarde. Toch koopt ruim 80% van de kopers zonder hypotheek, bijvoorbeeld met spaargeld of overwaarde.

Bestemming en gebruik:
Vakantiewoningen hebben meestal een recreatiebestemming. Permanent wonen en inschrijven bij de gemeente mag dan niet. Dit geldt zowel op een park als bij een losse recreatiewoning.

Voorzieningen en sfeer:
Een park biedt gemak met gezamenlijke faciliteiten zoals een receptie, speeltuin of jachthaven. Onderhoud en beveiliging worden geregeld, maar er gelden regels voor bijvoorbeeld verhuur of huisdieren. Bij een eigen kavel heb je meer vrijheid, maar regel je alles zelf.

Waardevastheid:
Woningen op eigen grond kunnen in waarde stijgen. Chalets op gehuurde kavels dalen vaak sneller in waarde. Locatie, bouwkwaliteit en populariteit van het park zijn bepalend.

Conclusie:
Een park biedt gemak en voorzieningen, maar ook regels en parklasten. Een eigen kavel geeft vrijheid en eigenaarschap. Veel kopers kiezen voor een mix: een recreatiewoning mét eigen grond op een park, zoals bij Fryske Mar. Na aankoop betaal je alleen reguliere lasten, verbruikskosten en eventueel parkkosten voor terreinonderhoud.

Voordelen van een recreatiewoning op een park

• Altijd beschikbaar: Je hebt altijd een eigen plek om spontaan naartoe te gaan, zonder boekingsstress.
• Mooie locatie: Kies je favoriete plek, bijvoorbeeld aan het water of in de natuur, zoals bij het Slotermeer in Friesland.
• Faciliteiten en comfort: Denk aan zwembaden, horeca of een jachthaven. Parkbeheer zorgt voor veiligheid en service.
• Onderhoud uit handen: Het park regelt terreinonderhoud en soms extra services, zoals tuinonderhoud.
• Eigen inrichting: Richt je huisje volledig naar eigen smaak in en bouw een band op met buren.
• Flexibel gebruik: Zelf gebruiken én verhuren wanneer je wilt, zonder verhuurverplichting, zoals bij Fryske Mar Resort Balk.
• Turn-key aankoop: Instapklaar opgeleverd, soms inclusief meubels en begeleiding tijdens het aankoopproces.

Nadelen om rekening mee te houden

• Hoge aanschafkosten: Gemiddelde prijs rond €245.000 + 10,4% overdrachtsbelasting en extra aankoopkosten.
• Doorlopende lasten: Parkbijdragen, onderhoud, verzekeringen en belastingen lopen door, ook als je het huis niet gebruikt.
• Beperkte financiering: Hypotheek vaak tot 60-70% van de waarde, hogere rente en geen hypotheekrenteaftrek.
• Waarde kan schommelen: Recreatiewoningen stijgen niet altijd in waarde; chalets dalen soms na 20-30 jaar.
• Geen permanente bewoning: Je mag je niet inschrijven en er niet onbeperkt wonen.
• Vaste locatie: Je gaat vaak naar dezelfde plek, wat na jaren minder aantrekkelijk kan zijn.
• Alle kosten voor jou: Jij bent verantwoordelijk voor onderhoud, schade en reparaties.

Nieuwsgierig geworden naar ons resort? 

Onze verkoopadviseur Willem vertelt je graag meer

Veelgestelde vragen