Gids vakantiehuis kopen in Friesland: stappenplan
Een eigen vakantiehuis in Friesland kopen is voor veel mensen een droom. De provincie Friesland trekt met haar rust, water en natuur ieder jaar veel liefhebbers die graag een tweede huis willen voor recreatie of als investering. Maar hoe pak je zo’n aankoop aan? In deze gids vind je een stappenplan vakantiehuis kopen Friesland met praktische tips, van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht en het gebruik van je nieuwe recreatiewoning. Zo kun je zorgeloos een vakantiehuis kopen in Friesland met de juiste voorbereiding. Bij Fryske Mar Verkoop, dé specialist in vakantiehuizen in Friesland, merken we dagelijks hoe belangrijk een goed stappenplan is om jouw ideale plek te vinden.
Hier vind je ons resort
Stap 1: Oriëntatie, budget en financiering bepalen
Begin met een duidelijke oriëntatie op je wensen en budget. Bepaal of je de vakantiewoning vooral zelf wilt gebruiken, verhuren of beide, en in welke regio van Friesland je wilt zitten. Onderzoek daarna je financieringsmogelijkheden. Voor een recreatiewoning moet je vaak eigen geld inbrengen en zijn hypotheekverstrekkers terughoudender. De hypotheekrente is niet aftrekbaar.
Laat je adviseren door een financieel expert om te bepalen wat je kunt lenen en wat verantwoord is. Vergeet de bijkomende kosten niet, zoals notaris, taxatie, makelaar en overdrachtsbelasting (in 2025: 10,4% van de koopsom).
Stap 2: De locatie kiezen: eigen grond, park of aan het water?
Friesland biedt prachtige locaties voor een vakantiewoning. Denk hierbij aan:
- Aan het water: ideaal voor watersportliefhebbers, bijvoorbeeld met een eigen aanlegsteiger.
- In de natuur: voor rust en ruimte, midden in het groen.
- Nabij een dorp of stad: voor gezelligheid en voorzieningen dichtbij.
Daarnaast is het belangrijk om te bepalen wáár je koopt:
- Vakantiewoning op eigen grond of op een vakantiepark
- Volledig eigenaar van de woning én de grond.
- Meer vrijheid om de woning naar eigen wens te gebruiken.
- Vaak een investering op de lange termijn.
- Parkfaciliteiten zoals een zwembad, receptie of verhuurservice.
- Mogelijkheden voor verhuur via het park.
- Wel rekening houden met parkregels en jaarlijkse servicekosten.
Door bewust te kiezen voor de juiste locatie en eigendomsvorm, zorg je voor jarenlang plezier én een mogelijk aantrekkelijk verhuurrendement.
Stap 3: Woning zoeken, bezichtigen en selecteren
Nu je weet wat je wilt en wat je budget is, kun je gericht zoeken naar een vakantiewoning in Friesland. Oriënteer je online of bekijk het aanbod van Fryske Mar Verkoop. Maak een lijst met interessante woningen en plan bezichtigingen in.
Ga altijd zelf bezichtigen om de woning en omgeving goed te beoordelen. Let daarbij op:
- Staat van onderhoud (dak, schilderwerk, isolatie).
- Verkoop inclusief of exclusief meubels.
- Nutsvoorzieningen en internet.
- Toekomstige plannen in de omgeving, zoals bouwprojecten.
Neem iemand mee met ervaring of schakel een aankoopmakelaar in voor extra advies. Vergelijk meerdere woningen op locatie, prijs, kosten en gevoel. Zo voorkom je verrassingen en kies je de recreatiewoning die het beste bij je past.
Veel woningen, zoals op Resort Fryske Mar, bieden luxe voorzieningen en directe toegang tot het water. Denk goed na of dit past bij jouw wensen voor eigen gebruik en/of verhuur.
Stap 4: Juridische en notariële zaken regelen
Heb je je droomhuis gevonden? Dan begint het juridische traject. Eerst breng je een bod uit. Bij overeenstemming wordt een koopcontract opgesteld met onder andere:
- Koopprijs
- Datum van overdracht
- Ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud)
- Eventuele specifieke bepalingen
Na ondertekening heb je als koper drie dagen bedenktijd waarin je zonder reden mag afzien van de aankoop.
Rol van de notaris
Na de bedenktijd gaat het dossier naar de notaris. Deze controleert onder andere:
- Het eigendomsbewijs in het kadaster
- Eventuele hypotheken of beslagen
- Parkreglementen of erfpacht (indien van toepassing)
- Of de verkoper gerechtigd is om de woning te verkopen
- Of jij als koper aan de voorwaarden voldoet (bijvoorbeeld bij aankoop via een BV)
Vervolgens stelt de notaris de akte van levering (transportakte) op.
Op de dag van overdracht:
Teken je de akte bij de notaris
Betaal je de koopsom (via de derdengeldenrekening van de notaris)
Word je officieel eigenaar zodra de akte is ingeschreven bij het kadaster
Belangrijke aandachtspunten bij recreatiewoningen
- Vaak geen energielabel vereist, mits de woning minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt.
- Permanent wonen is meestal niet toegestaan; check het bestemmingsplan en parkregels.
- Fiscale zaken: de woning valt in box 3 (vermogensbelasting) en hypotheekrente is niet aftrekbaar.
Door deze zaken op tijd uit te zoeken en goed advies in te winnen, kun je met een gerust hart tekenen en genieten van je nieuwe vakantiewoning.
Nieuwsgierig geworden naar ons resort?
Onze verkoopadviseur Willem vertelt je graag meer
Stap 5: Oplevering, genieten en eventueel verhuren
De laatste stap is de oplevering van de woning. Doe eerst een opleverinspectie:
- Loop met de verkoper door de woning en controleer of alles in orde is.
- Noteer meterstanden en eventuele afspraken.
- Bij nieuwbouw: bekijk het opleverrapport en meld eventuele gebreken.
Daarna ontvang je de sleutels en kun je de woning inrichten en genieten van je eigen plek in Friesland voor weekendjes weg, vakanties of gewoon een spontaan uitstapje.
Wil je (deels) verhuren, regel dit goed:
- Kies of je de verhuur zelf doet of via een organisatie/park.
- Zorg voor aantrekkelijke foto’s en een duidelijke omschrijving.
- Denk aan schoonmaak, sleuteloverdracht en een contactpunt voor gasten.
- Vergeet niet een goede verzekering voor verhuur en aansprakelijkheid.
Of je nu zelf geniet of verhuurt, onderhoud blijft belangrijk. Plan regelmatig onderhoud en houd contact met parkorganisatie of VvE. Zo behoudt je recreatiewoning zijn waarde én blijft het een fijne plek voor jou én eventuele gasten.
Zorgeloos een vakantiehuis kopen in Friesland
Met dit stappenplan ben je goed voorbereid op het kopen van een vakantiewoning in Friesland. Van budget bepalen tot locatie kiezen en alle formaliteiten regelen.
Fryske Mar Verkoop begeleidt je tijdens het hele proces met deskundig advies en transparante informatie, zodat jij met een goed gevoel eigenaar wordt van jouw droomhuis aan het water.
Wil je meer weten of ons actuele aanbod bekijken? Neem gerust contact op – wij kennen de regio en denken graag met je mee. Zo kun jij binnenkort zorgeloos genieten van je eigen plek in het prachtige Friesland.
Bekijk onze objecten
Investeer in
rendement &
vakantieplezier
Ik wil de brochure bekijken ⤵︎
