Wat kost een vakantiehuis kopen in Friesland? Alle kosten op een rij
Friesland is met zijn uitgestrekte meren, weidse natuur en pittoreske dorpen een geliefde plek om een tweede huis te hebben. Veel mensen dromen van een eigen plekje in deze provincie, bijvoorbeeld een chalet aan het water of een knus huisje tussen de weilanden. Maar wat kost een vakantiehuis in Friesland eigenlijk, en met welke extra kosten moet u rekening houden bij de aankoop? In deze blog zetten we alle kosten op een rijtje, van de koopprijs tot de vaste lasten, zodat u met een gerust hart het avontuur kunt aangaan.
Een modern vakantiehuis in Friesland, ideaal als tweede woning. Friesland staat bekend om zijn meren en groene omgeving, wat het tot een populaire plek maakt voor een recreatiewoning. Let wel: naast de aankoopprijs zijn er diverse bijkomende kosten waar u als koper rekening mee moet houden.
Hier vind je ons resort
Koopprijs van de recreatiewoning
Dit is uiteraard de grootste kostenpost. Let op of de vraagprijs kosten koper (k.k.) is of vrij op naam (v.o.n.).
- Bij k.k. komen belastingen en notariskosten bovenop de prijs.
- Bij v.o.n. zijn deze kosten vaak al inbegrepen in de prijs.
Zo kan een woning met een vraagprijs van €250.000 k.k. uiteindelijk bijvoorbeeld €279.000 kosten wanneer alle bijkomende kosten worden meegerekend. Controleer dus goed wat wel en niet in de prijs inbegrepen is.
Overdrachtsbelasting
Voor een tweede woning of vakantiehuis betaalt u overdrachtsbelasting. Momenteel bedraagt dit 10,4% van de aankoopprijs.
Ter vergelijking:
- Voor een reguliere eigen woning (eerste huis) is het tarief 2% (of onder voorwaarden 0% voor starters).
- Voor een recreatiewoning geldt het verhoogde tarief, omdat de overheid een tweede huis als belegging beschouwt.
Deze belasting wordt doorgaans bij de notaris afgerekend en vormt een belangrijke extra kostenpost bij de koop.
Notaris- en kadasterkosten
De eigendomsoverdracht moet via de notaris worden geregeld. Denk aan de kosten voor de akte van levering en de inschrijving bij het Kadaster.
- Reken hiervoor op grofweg €1.500 tot €2.000 in totaal.
- Dit bedrag omvat zowel de notariskosten als de kadastrale rechten.
- Heeft u een hypotheekakte nodig voor de financiering? Dan brengt de notaris hiervoor aparte kosten in rekening (meestal vergelijkbaar in hoogte).
BTW bij nieuwbouw
Koopt u een nieuwbouwwoning (direct van de ontwikkelaar), dan betaalt u in plaats van overdrachtsbelasting meestal 21% btw over de koopsom. Dit geldt alleen wanneer de woning binnen twee jaar na oplevering wordt verkocht door de projectontwikkelaar.
- U betaalt dan geen overdrachtsbelasting, maar wel btw.
- Vaak is deze btw al inbegrepen in een v.o.n.-prijs.
Eigen grond of erfpacht: het verschil in kosten
Een belangrijk aspect bij de aankoop is of het vakantiehuis op eigen grond staat of op erfpacht (huurgrond). Dit heeft invloed op zowel de koopprijs als de terugkerende kosten:
Vakantiehuis op eigen grond:
U koopt de grond mee, waardoor de vraagprijs hoger ligt. Het voordeel is dat u geen jaarlijkse erfpachtcanon betaalt. U bent volledig eigenaar van huis en kavel en betaalt alleen de gebruikelijke lasten, zoals gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Dit geeft duidelijkheid over de vaste lasten.
Vakantiehuis op erfpachtgrond:
U koopt alleen de woning, niet de grond. Hierdoor is de instapprijs lager, maar betaalt u jaarlijks een erfpachtcanon. Deze staat vast in een langlopend contract en wordt meestal jaarlijks geïndexeerd. Na afloop kan de canon flink stijgen. Bij eeuwigdurende erfpacht blijft de canon (met indexatie) gelijk. Het nadeel: doorlopende kosten en minder eigendomszekerheid op lange termijn.
Jaarplaats of huurkavel (camping):
Bij chalets of stacaravans huurt u vaak de grond via een jaarlijks opzegbaar contract. Dit geeft een lage instapprijs, maar ook onzekerheid. U betaalt jaarlijks standplaats huur en de overeenkomst kan ieder jaar worden beëindigd. Deze constructie komt minder vaak voor bij moderne recreatiewoningen.
Terugkerende vaste lasten en onderhoud
Vaste lasten en onderhoudskosten
Naast de aankoop zijn er vaste lasten en onderhoudskosten. Deze bepalen mede je jaarlijkse budget.
Parkbijdragen / VvE-kosten:
Op een vakantiepark of in een complex betaal je servicekosten voor beheer en onderhoud. Dit varieert van enkele honderden euro's op kleine parken tot €2.500–€4.500 per jaar op luxe parken. Controleer altijd wat hierin is inbegrepen, zoals tuinonderhoud of zwembadgebruik.
Onderhoud:
Reserveer jaarlijks voor schilderwerk, vervanging van installaties en tuinonderhoud. Richtlijn: €1.000–€2.000 per jaar, afhankelijk van de staat en luxe van de woning. Soms zit dit in een collectief onderhoudsfonds.
Verzekeringen en belastingen:
Een opstalverzekering kost gemiddeld €300–€600 per jaar, tenzij dit collectief geregeld is. Daarnaast betaal je gemeentelijke belastingen zoals OZB, afvalstoffenheffing en rioolrechten, plus waterschapslasten: samen enkele honderden euro's per jaar. Deze staan los van parkbijdragen.
Energie en nutsvoorzieningen:
Je betaalt zelf voor gas, water en elektriciteit. Bij minder gebruik blijven vaste aansluitkosten bestaan, maar stookkosten kunnen in de winter hoger zijn. Vaak betaal je maandelijks een voorschot of rekent het park periodiek af. Vergeet ook internet en tv niet als extra kostenpost.
Zorgeloos een vakantiehuis kopen in Friesland
Een recreatiewoning kopen is een investering in kwaliteit van leven en ontspanning. Het is belangrijk om alle kosten helder te hebben, maar met de juiste begeleiding hoeft het koopproces zeker niet ingewikkeld te zijn.
Fryske Mar Verkoop is dé specialist in de verkoop van vakantiehuizen in Friesland en staat voor een zorgeloze aankoopervaring. Wij bieden een betrouwbaar aanbod, geven deskundig advies en zorgen voor transparante informatie bij elke stap van de eerste bezichtiging tot aan de overdracht.
Of het nu gaat om een woning op eigen grond of op een park met erfpacht, wij helpen u de plek te vinden die perfect bij uw wensen past. Voor zowel recreatie, verhuur of als waardevolle investering. Zo kunt u met een gerust hart genieten van uw eigen plekje in het mooie Friesland, terwijl wij de rest verzorgen.
Nieuwsgierig geworden naar ons resort?
Onze verkoopadviseur Willem vertelt je graag meer
Bekijk onze objecten
Investeer in
rendement &
vakantieplezier
Ik wil de brochure bekijken ⤵︎
