Vakantiehuis in Friesland kopen en verhuren
Investeer zorgeloos met rendement
Een vakantiehuis in Friesland kopen en verhuren is voor veel investeerders een aantrekkelijke manier om rendement te behalen én te genieten van een eigen plekje voor ontspanning. De populariteit van recreatiewoningen is de afgelopen jaren sterk toegenomen, mede door de groeiende vraag naar binnenlandse vakanties. In natuurrijke provincies als Friesland is de kans op een mooi rendement dan ook groter dan ooit. Bovendien wordt investeren in regulier vastgoed minder aantrekkelijk gemaakt, waardoor steeds meer beleggers kiezen voor recreatief vastgoed, zonder huur regulering, met volledige ontzorging en met investeringen die ook uw eigen vakantie geluk ten goede komen. In dit blog leest u hoe u zorgeloos uw vakantiehuis kunt verhuren in Friesland, wat u aan rendement kunt verwachten en welke fiscale aandachtspunten er zijn voor dit type investering.
Hier vind je ons resort
Voordelen van investeren in een recreatiewoning in Friesland
Friesland is populair voor recreatie en toerisme dankzij rust, ruimte, natuur en de Friese meren. In 2018 stond de provincie zelfs op de derde plek van Lonely Planet's "Best of Europe". Een vakantiewoning op een toplocatie, bijvoorbeeld aan het water of nabij historische steden, is daardoor goed te verhuren. U investeert niet alleen in uw eigen vakantieplezier, maar ook in vastgoed met waarde.
Veel recreatieparken werken met professionele verhuurorganisaties die alles regelen: van marketing en boekingen tot schoonmaak en administratie. Zo ontvangt u maandelijks verhuuropbrengsten zonder zelf op zoek te hoeven naar huurders. Omdat recreatiewoningen niet onder reguliere huurwetten vallen, heeft u geen huurregulering of huurbescherming en kunt u flexibel en marktconform verhuren.
Flexibel eigen gebruik en verhuur
Een groot voordeel van kopen via Fryske Mar Verkoop is de flexibiliteit. Er is geen verhuurverplichting: u bepaalt zelf wanneer u de woning verhuurt en wanneer u er zelf van geniet. In drukke periodes kunt u zelf vakantie vieren, terwijl u de rest van het jaar extra inkomsten genereert door verhuur.
De verhuur wordt volledig verzorgd door een professionele organisatie die boekingen, beheer en gastenontvangst regelt. Zo wordt u volledig ontzorgd, terwijl u vrij blijft in eigen gebruik. Dit levert dubbel rendement op: ontspanning én inkomsten. Bij volledige verhuur kunt u bovendien de betaalde btw op de aankoop terugvorderen.
Rendement en bezettingsgraad: wat kunt u verwachten?
Het rendement van uw recreatiewoning in Friesland wordt bepaald door meerdere factoren. Denk hierbij aan de bezettingsgraad, de huurprijzen, de locatie en de faciliteiten die u aanbiedt. Hoe aantrekkelijker uw woning en de omgeving, hoe hoger de kans op een goede verhuuropbrengst.
Belangrijke factoren voor rendement
Locatie:
Vakantiewoningen aan het water of nabij populaire plekken zoals Lemmer, Sneek of de Friese Meren worden vaker geboekt en leveren hogere huuropbrengsten op.
Voorzieningen:
Extra's zoals een eigen aanlegsteiger, sauna, jacuzzi of panoramisch uitzicht maken uw woning aantrekkelijker en rechtvaardigen hogere tarieven.
Seizoen:
Tijdens schoolvakanties en feestdagen is de vraag groot, terwijl het laagseizoen een lagere bezetting kent.
Verwachte rendementen
- 65% bezettingsgraad: gemiddeld ca. 5% netto rendement per jaar.
- >90% bezettingsgraad: rendement kan oplopen tot 10–15% per jaar.
- Gemiddeld ligt het rendement voor veel woningen tussen 5% en 8% per jaar.
Voorbeeld: Een woning van €250.000 kan bij een rendement van 6% een jaarlijkse netto opbrengst van circa €15.000 genereren.
Let op: een 100% bezetting is niet haalbaar, er zullen altijd weken zijn zonder boekingen.
Een hoge bezettingsgraad vergt een gewilde locatie, sterke marketing en soms het beschikbaar stellen van de woning tijdens drukke periodes, zoals de zomervakantie.
Gegarandeerde rendementen
Sommige vakantieparken bieden gegarandeerde rendementen, bijvoorbeeld 5% netto per jaar. Dit geeft zekerheid, maar:
- Gaat vaak gepaard met verplichte verhuur via het park.
- Eigen gebruik wordt beperkt tot een aantal weken per jaar.
- Uw flexibiliteit kan dus minder groot zijn.
Het is belangrijk de voorwaarden goed door te lezen en te bepalen of dit past bij uw wensen.
Uw bezettingsgraad verhogen
Een hogere bezettingsgraad betekent direct meer inkomsten. Enkele tips:
- Promotie en marketing: laat uw woning actief promoten op platforms door een professionele verhuurpartner.
- Beschikbaarheid in topperiodes: stel uw woning beschikbaar tijdens populaire weken, zoals de zomervakantie of feestdagen.
- Professioneel beheer: laat boekingen, schoonmaak en administratie uitbesteden, zodat u zonder zorgen maximaal rendement behaalt.
Ervaren verhuurorganisaties investeren in zichtbaarheid, gebruiksvriendelijke boekingssystemen en online marketing, waardoor uw woning sneller en vaker wordt geboekt.
Fiscale aandachtspunten bij aankoop en verhuur
Wanneer u een vakantiehuis koopt en verhuurt, krijgt u te maken met fiscale regels en kosten. De belangrijkste aandachtspunten:
Btw-teruggave bij verhuur
- Nieuwe recreatiewoningen worden verkocht met 21% btw.
- Bij jaarrond of grotendeels verhuur wordt u btw-ondernemer en kunt u de btw op de aankoop terugvragen.
- U moet dan wel 9% btw rekenen aan gasten en afdragen.
- Bij minder dan ca. 140 verhuurde dagen per jaar kunt u ervoor kiezen geen btw-ondernemer te worden.
- Overleg met een fiscalist wat in uw situatie het gunstigst is.
Inkomstenbelasting (box 3)
- Een vakantiewoning valt in box 3 als tweede woning.
- U betaalt vermogensbelasting over de waarde minus schulden, na het heffingsvrije vermogen.
- Huurinkomsten zijn meestal onbelast zolang u geen extra diensten aanbiedt.
- Hypotheekrente voor een recreatiewoning is niet aftrekbaar.
Overdrachtsbelasting
- Sinds 2023 geldt voor tweede woningen 10,4% overdrachtsbelasting.
- Bij een woning van €200.000 komt dit neer op ruim €20.000.
- Vrijstellingen voor starters zijn niet van toepassing op vakantiewoningen.
Toeristenbelasting
- Gemeenten in Friesland heffen toeristenbelasting per overnachting.
- Vaak in de verhuurorganisatie dit en draagt het af, maar bij zelfverhuur moet u dit zelf regelen.
Houd daarnaast rekening met parkkosten (bijvoorbeeld VvE-bijdragen) en verzekeringen, zodat u een realistisch beeld heeft van uw netto rendement.
Nieuwsgierig geworden naar ons resort?
Onze verkoopadviseur Willem vertelt je graag meer
Bekijk onze objecten
Investeer in
rendement &
vakantieplezier
Zorgeloos investeren met Fryske Mar Verkoop
Een vakantiehuis in Friesland kopen en verhuren is een waardevolle investering, zowel financieel als in levenskwaliteit. U profiteert van huurinkomsten en mogelijke waardestijging, terwijl u zelf geniet van een eigen plek om tot rust te komen.
Dankzij professionele verhuurorganisaties wordt alles rondom verhuur geregeld, van boekingen tot schoonmaak. Bij Fryske Mar Verkoop heeft u bovendien de vrijheid om zelf te kiezen wanneer u verhuurt en wanneer u de woning zelf gebruikt.
Fryske Mar Verkoop biedt een betrouwbaar aanbod op unieke locaties, deskundig advies en transparante begeleiding. Zo kunt u zorgeloos investeren, of u nu vooral rendement wilt behalen, een tweede huis zoekt voor eigen gebruik, of een combinatie van beide.
Kortom, een vakantiehuis in Friesland biedt ontspanning én opbrengst, midden in een van de mooiste provincies van Nederland.
Ik wil de brochure bekijken ⤵︎
