Vakantiehuis op een vakantiepark of particulier: de verschillen
Twijfelt u tussen een vakantiehuis op een vakantiepark of een particulier vakantiehuis? U bent niet de enige. Een recreatiewoning kopen is een grote beslissing en beide opties hebben unieke voordelen. Wij zetten de belangrijkste verschillen voor u op een rij van onderhoud en beheer tot verhuurmogelijkheden en kosten. We gebruiken Friesland als voorbeeldregio, met name het nieuwe vakantiepark Fryske Mar Resort in Balk, om de voordelen van een vakantiepark te illustreren. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken, of u nu zoekt naar een vakantiehuis te koop op een park of juist een huisje in particulier bezit.
Hier vind je ons resort
Onderhoud: wie regelt wat?
Het onderhoud van een tweede huis kost tijd en planning. Op een vakantiepark wordt dit grotendeels uit handen genomen. Van tuinonderhoud tot reparaties, vaak staat er een technische dienst klaar. Moderne parkwoningen zijn bovendien onderhoudsarm door duurzame materialen en kunststof kozijnen. Zo blijft je woning netjes, ook als je er niet bent.
Koop je een particulier vakantiehuis buiten een park, dan regel je alles zelf: van grasmaaien tot schilderwerk. Dit geeft meer vrijheid, maar ook meer werk. Het is slim om jaarlijks een bedrag te reserveren voor onderhoud, al betaal je geen verplichte parkkosten.
Beheer en service: zelf doen of parkmanagement?
Op een vakantiepark wordt veel beheer voor je geregeld. Denk aan een receptie die gasten ontvangt, beveiliging op het terrein en personeel dat toezicht houdt. Verhuur je via het park, dan verzorgen zij ook boekingen, sleuteloverdracht, schoonmaak en promotie. Zo heb je weinig omkijken naar het dagelijks regelwerk en is er altijd iemand in de buurt bij vragen of noodgevallen.
Bij een losse recreatiewoning zonder park regel je alles zelf: communicatie met huurders, sleuteloverdracht, reserveringen en controles na vertrek. Je kunt externe diensten inhuren, zoals een schoonmaak- of beheerdersteam, maar dat moet je zelf organiseren. Dit geeft meer vrijheid, maar kost ook meer tijd en verantwoordelijkheid, zeker bij noodgevallen zoals storingen of schade.
Verhuurmogelijkheden: vast rendement, eigen verhuur of volledig eigen gebruik
Op een vakantiepark kun je kiezen uit twee verhuurmodellen:
- Vast rendement: Het park verhuurt je woning volledig en keert jaarlijks een vooraf afgesproken bedrag uit.
- Flexibele verhuur: Je gebruikt de woning zelf wanneer je wilt en verhuurt de rest van de tijd via het park, dat hiervoor een commissie rekent.
Dankzij de naamsbekendheid en faciliteiten van het park ligt de bezettingsgraad vaak hoog (circa 35-40 weken per jaar). Verhuur is meestal niet verplicht; je kunt de woning ook alleen voor eigen gebruik houden.
Bij een particuliere vakantiewoning heb je dezelfde keuzes, maar regel je alles zelf. Een vast rendement is dan niet mogelijk. Zelf verhuren via platforms of een makelaar geeft je volledige controle, maar kost meer tijd en moeite. Daar staat tegenover dat je geen commissiekosten betaalt en volledig vrij bent in wie er huurt en wanneer.
Kosten: parkbijdragen, servicekosten en belastingen
- Bij een vakantiehuis op een park betaal je jaarlijkse parkkosten voor beheer, terreinonderhoud, beveiliging en faciliteiten zoals een zwembad of speeltuin.
- Richtlijn: €2.500 – €4.500 per jaar, afhankelijk van de luxe en grootte van het park.
- Inclusief onderhoudsfonds en verzekeringen komt dit vaak uit op €4.000 – €7.000 per jaar.
- Bij luxe parken kan dit hoger liggen, bij eenvoudige of kleine parken juist lager.
- Bij een particulier vakantiehuis (buiten een park) heb je geen parkkosten. Je betaalt alleen voor belastingen, verzekeringen, onderhoud en nutsvoorzieningen, gemiddeld €2.500 – €4.500 per jaar.
- Individuele verzekeringen kunnen iets duurder zijn dan de collectieve pakketten op een park.
Ongeacht de locatie betaal je altijd OZB en waterschapsbelasting. Ga je verhuren, dan komen daar toeristenbelasting en box 3-belasting bij. Op een park wordt toeristenbelasting vaak via de verhuurorganisatie geregeld, terwijl je dit bij eigen verhuur zelf moet bijhouden en afdragen.
Onderhoudsarme luxe aan het water
Fryske Mar Resort bij Balk biedt duurzame, onderhoudsarme nieuwbouwwoningen die de eerste jaren weinig groot onderhoud vragen. Het park ligt direct aan het Slotermeer en beschikt over een jachthaven en restaurant, waardoor je kunt genieten van varen, watersport en horeca zonder het park te verlaten.
Je hebt volledige verhuurvrijheid: gebruik de woning zelf of verhuur wanneer het jou uitkomt. Het park kan beheer, onderhoud en verhuur volledig voor je verzorgen. Zo combineer je de vrijheid van een eigen woning met het gemak en de faciliteiten van een professioneel vakantiepark.
Welk type koper past bij welk type vakantiehuis?
De keuze voor een vakantiehuis hangt af van jouw wensen en voorkeuren.
- Vakantiehuis op een park: ideaal als je gemak en ontzorging zoekt. Het park regelt onderhoud, beheer en eventueel verhuur. Je profiteert van faciliteiten en kunt zorgeloos verhuren, soms zelfs met een vast rendement. Houd wel rekening met parkkosten en regels.
- Particulier vakantiehuis: geschikt als je vooral rust, privacy en vrijheid wilt. Geen parkkosten of regels, maar je regelt zelf onderhoud en eventuele verhuur. Perfect als tweede thuis zonder veel verhuurplannen.
Bedenk hoeveel tijd je wilt besteden aan onderhoud en verhuur, en hoe belangrijk luxe en faciliteiten voor jou zijn. Zo kies je de plek die het beste past bij jouw ideale vakantiebeleving.
Nieuwsgierig geworden naar ons resort?
Onze verkoopadviseur Willem vertelt je graag meer
Bekijk onze objecten
Investeer in
rendement &
vakantieplezier
Ik wil de brochure bekijken ⤵︎
