Fryske Mar - Verkoop
Fryske Mar - Verkoop
Menu
31 okt. & 1 nov. verkoopdagen
Maak op laagdrempelige manier kennis met ons resort Fryske Mar.

Vakantiehuis op een vakantiepark als investering

Steeds meer particulieren overwegen een vakantiehuis op een vakantiepark te kopen als investering. Het idee van een eigen recreatiewoning waar je zelf van geniet én die inkomsten oplevert, spreekt aan. Maar wat komt erbij kijken en welk rendement levert zo’n vakantiepark-huisje op? In deze blog richten we ons op beleggers en het financiële plaatje, met een focus op Friesland als investeringsbestemming. We bespreken onder meer verhuur via de parkorganisatie, de bezettingsgraad in Friesland, vergelijking met andere regio’s en we geven een rekenvoorbeeld van het rendement.

■ Vakantiewoning met eigen grond        ■ Aan het water in Friesland        ■ Zonder verhuurverplichting

 
 
 

De prijs van de

woning is inclusief

 eigen grond

 test

Zorgeloos verhuren via de parkorganisatie

Een groot voordeel van investeren in een vakantiewoning op een park is dat veel parken een eigen verhuurorganisatie hebben die alles uit handen neemt. Deze professionele verhuurservice verzorgt de marketing, boekingen, sleuteloverdracht en schoonmaak. Voor de eigenaar betekent dit totale ontzorging: je hoeft je niet bezig te houden met huurders zoeken of praktische zaken, maar ontvangt wel de opbrengsten. Vaak wordt gewerkt met commissies of een bijdrage, maar daar staat tegenover dat je profiteert van hun naamsbekendheid en boekingsplatform. Dit vergroot de kans op een hoge bezettingsgraad, zeker als het park deel uitmaakt van een bekend keten of goede faciliteiten heeft.

Bovendien ben je op veel parken flexibel in eigen gebruik. Er is doorgaans geen verhuurverplichting: je kunt de recreatiewoning zelf gebruiken wanneer je wilt, en in de overige perioden via de parkorganisatie verhuren. Zo combineer je eigen vakanties met verhuurrendement. Als investeerder hoef je dus niet te kiezen tussen zelf genieten of rendement – beide zijn mogelijk, geheel naar jouw wensen.

Kies zelf hoe jij je woning gaat gebruiken

Woning met eigen grond

■ (Recreatief) eigen gebruik 

Geheel vrij om zelf te gebruiken, er is geen verhuurverplichting.

vakantiehuis kopen nederland eigen grond

■ Volledige verhuur

Verhuur je woning door onze verhuurorganisatie en ontvang een aantrekkelijk rendement.

vakantiehuis op eigen grond

■ Combinatie 

Geniet van zowel een eigen vakantieplek in Friesland als inkomen in de vorm van rendement.

Benieuwd naar dit nieuwe project? 

Neem direct contact op met een van onze verkoopadviseurs.

Kleen Resorts
Willem van de Griend
Tel: 085 239 90 000
Email: info@kleenresorts.nl
Kleen Resorts
Niels Hoogendijk
Tel: 085 239 90 000
Email: info@kleenresorts.nl

Bezettingsgraad in Friesland: hoog in trek

Friesland is een populaire regio voor recreatie, bekend om zijn rust, water en natuur. Vakantiehuizen in Friesland (bijvoorbeeld rond de Friese meren) profiteren van een sterke vraag in met name het voorjaar en de zomer. De bezettingsgraad is voor een groot deel bepaald door het rendement. Luxe vakantiewoningen op toplocaties (zoals aan het water) halen vaak een verhuurbezetting van 30 tot 40 weken per jaar. In Friesland, met zijn watersportmogelijkheden en toeristische trekpleisters, is een hoog verhuurpercentage goed haalbaar in het seizoen.

Experts geven aan dat bij ongeveer 65% bezetting een rendement van ca. 5% realistisch is. Bij een uitzonderlijk hoge bezettingsgraad (90% of meer) zou dat zelfs richting 15% kunnen gaan. Ter vergelijking: Nederlandse vakantieparken zagen tijdens een piekperiode (voorjaarsvakantie) een bezetting tot wel 94%, al betrof dit een kort seizoenstop. In de praktijk ligt de jaargemiddelde bezetting lager, maar dankzij de populariteit van vakantie in eigen land blijft Friesland goed presteren. Toeristen waarderen de combinatie van water (zeilen, varen), natuur en pittoreske dorpen, waardoor investeerders hier kunnen rekenen op een stabiele interesse van huurders.

Belangrijk is ook de rol van het park zelf: goede faciliteiten en locatie verhogen de bezettingsgraad. Een voorbeeld is een park op de grens van Friesland/Drenthe dat aangeeft dat door faciliteiten als een zwembad en manege de vakantiebeleving stijgt, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en dus een hoger rendement voor de investeerder. Dit geldt net zo goed voor resorts in Friesland aan het water. Hoe aantrekkelijker de locatie en het park, des te makkelijker verhuurders hun agenda gevuld krijgen.

Vergelijking met andere regio’s

Friesland, met zijn waterrijke ligging, voor een waterbungalow met eigen aanlegsteiger in Friesland wordt een netto rendement van circa 5–8% verwacht. Dat is aanzienlijk hoger dan bijvoorbeeld minder toeristische regio’s als Drenthe of de Achterhoek, waar een standaard chalet eerder 3–5% netto rendement oplevert.

Het verschil komt voort uit vraag en aanbod: aan de kust en bij de Friese meren is de vraag naar vakantiehuizen hoger, waardoor verhuurprijzen en bezetting stijgen. Toch zijn de aankoopprijzen in Friesland vaak vriendelijker dan in de Zeeuwse kuststreek of Zuid-Hollandse eilanden, waardoor het instapbedrag lager is terwijl het rendement op een vakantiehuisje op een vakantiepark concurrerend blijft. Kortom, Friesland biedt een gunstige balans tussen investering en opbrengst: een relatief betaalbare aanschaf met toch een aantrekkelijke huuropbrengst. Dit maakt een vakantiepark-huis kopen als investering in Friesland voor veel beleggers interessant.

Rekenvoorbeeld: wat levert een vakantiehuis op?

Om het rendement tastbaarder te maken, geven we een eenvoudig rekenvoorbeeld. Stel, je koopt een vakantiewoning op een park voor eigen gebruik én verhuur:

  • Aankoopprijs woning: €250.000 (excl. kosten koper).
  • Jaarlijkse huurinkomsten (bruto): €30.000 (bijvoorbeeld bij circa 35 verhuurde weken per jaar).
  • Jaarlijkse kosten: €6.000 (parkbijdrage, onderhoud, verzekeringen etc.).
  • Netto verhuuropbrengst per jaar: €24.000 (huur minus kosten).
  • Netto rendement: (€24.000 / €250.000) × 100% ≈ 9,6% per jaar.

Met een nettorendement van rond de 5–10% op recreatief vastgoed verslaat een vakantiehuis ruimschoots de huidige spaarrentes. Bedenk wel dat dit een versimpelde calculatie is. In de praktijk hangen inkomsten af van de daadwerkelijk behaalde bezettingsgraad, huurprijzen per seizoen en eventuele extra services. Ook belastingregels (bijvoorbeeld verhuurinkomsten vallen vaak in box 3) en financieringslasten spelen een rol. Desondanks laat het voorbeeld zien dat beleggen in een vakantiewoning potentieel lucratief is, zeker in vergelijking met traditioneel verhuren van een huis of geld op de bank laten staan.

Ik wil de brochure bekijken ⤵︎

Beveiligd door reCaptcha, privacybeleid en servicevoorwaarden zijn van toepassing.
 
 
Brochure

Voorbeeld uit de praktijk: Fryske Mar in Balk

Als case study nemen we Resort Fryske Mar in Balk (Zuidwest-Friesland). Dit gloednieuwe vakantiepark, gelegen direct aan het Slotermeer, illustreert hoe parken beleggers tegemoetkomen. Bij aankoop van een bepaald type vakantiewoning op dit resort krijgt de koper een gratis sloep in de privéhaven. Deze boot kan samen met het huisje verhuurd worden, wat leidt tot extra aantrekkingskracht voor huurders. Een eigen sloep past perfect bij de waterbeleving waar Friesland om bekendstaat, en zorgt voor een hogere bezettingsgraad van de woning. Meer verhuur betekent direct een hoger rendement. Volgens de brochure komt het rendement na aftrek van ligplaatskosten zelfs hoger uit mét sloep dan zonder. Dit soort aanbiedingen (hier letterlijk een “Beleggers special”) tonen hoe vakantieparken creatief meedenken met investeerders die mikken op rendement.

Daarnaast profileert Fryske Mar zich met duurzame, luxe recreatiewoningen op eigen grond, jaar-rond te gebruiken. Het park benadrukt dat er geen verplichte verhuur is en dat eigenaren volledige vrijheid hebben om de woning zelf te benutten of te verhuren. Zulke flexibiliteit, gecombineerd met professionele ondersteuning bij verhuur, sluit aan bij de wens van beleggers om zorgeloos te investeren.

Investeren met financieel én persoonlijk rendement

Een vakantiehuis op een vakantiepark kopen kan zowel financieel aantrekkelijk als persoonlijk waardevol zijn. Je geniet van een tweede huis in Friesland, met rust, natuur en water dichtbij en behaalt via verhuur een mooi rendement. Het netto rendement op recreatiewoningen in Nederland ligt gemiddeld tussen de 3% en 10%, waarbij Friesland tot de hogere categorie behoort. Dankzij professionele parkorganisaties wordt de verhuur volledig uit handen genomen. Friesland biedt een gunstige combinatie van lagere instapprijzen en stabiele vraag van toeristen. Je kunt kiezen voor volledige verhuur of een mix met eigen gebruik. Zo investeer je zorgeloos in ontspanning: je bouwt vermogen op én hebt altijd een plek om er zelf even tussenuit te gaan.